Diendanraovataz.net - Diễn đàn rao vặt - Đăng tin mua bán - Quảng cáo miễn phí - Hiệu quả - Bạn nên tìm hiểu xem ngôi nhà hoặc bưu kiện bạn dự định mua hiện đang nằm trong bất kỳ kế hoạch hoặc dự án nào. Nếu bạn chỉ xem hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, ngay cả khi bạn tra cứu tại một văn phòng công chứng (VPCC), bạn không thể biết tất cả thông tin về bất động sản bạn đang mua. Người bán hoặc người môi giới có thể không cung cấp thông tin đầy đủ và trung thực, ngay cả trong trường hợp bản thân người bán không biết rằng nhà hoặc đất của họ nằm trong kế hoạch (do kế hoạch bị đình chỉ ở đây quá lâu). Về nguyên tắc, bạn sẽ không thể chuyển nhượng, mua và bán nếu nhà và đất nằm trong quy hoạch. Nếu bạn không có đủ thông tin, bạn sẽ dễ dàng gặp phải các trường hợp công chứng hợp đồng, trả tiền và phát hiện ra rằng bạn không thể thực hiện thủ tục chuyển tên. Kế hoạch bây giờ là mang một bản sao của sổ đỏ đến cửa hàng một cửa của Ủy ban Nhân dân của huyện nơi có nhà hoặc đất để hỏi thông tin. Phần một cửa sau đó sẽ hướng dẫn và nhận đơn đăng ký của bạn hoặc sẽ chuyển bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp cho bạn thông tin lập kế hoạch đó. Cách tiếp cận này phụ thuộc vào sự quản lý của mỗi Ủy ban Nhân dân, bởi vì có một số nơi thiết lập một phần riêng để trả lời thông tin quy hoạch và dự án cho người dân. Thông tin về tranh chấp Đối với các tranh chấp lớn, bạn có thể dễ dàng có được thông tin theo nhiều cách khác nhau, chẳng hạn như truy cập địa phương, tìm kiếm trên internet, truyền hình hoặc thậm chí nhìn thấy thông tin tranh chấp một cách thường xuyên. Dữ liệu VPCC. Nhưng những tranh chấp nhỏ, tranh chấp "ngầm" rất khó thấy. Ví dụ, tranh chấp lối đi, hàng rào, hệ thống thoát nước ... với hàng xóm hoặc đôi khi chỉ là "nhìn mặt để ghét". Những loại tranh chấp này sẽ hơi khó tìm ra, cần phải khó hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh nhà hoặc bưu kiện bạn sắp mua. Ngoài ra, bạn cũng có thể hỏi Ủy ban Nhân dân của phường hoặc xã nơi có đất để biết thông tin về các tranh chấp này. Thông tin cho vay thế chấp Nếu một thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp cho ngân hàng, hãy xác định bằng cách nhìn vào bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ sẽ thấy thông tin thế chấp, hoặc đính kèm một tờ thông tin thế chấp riêng, giữa tờ này và sổ đỏ mang con dấu của cơ quan đăng ký đất đai. Trong trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp, anh ta / cô ta sẽ xóa tờ, khi quan sát sẽ thấy rằng ở một góc, một số cạnh của sổ đỏ chỉ có một nửa dấu hiệu chồng chéo, trường hợp này rất hiếm nhưng không phải không . có. Ngoài ra, thông tin về các khoản thế chấp ngân hàng cũng có thể được tìm kiếm tại các VPCC thông qua một bản sao của sổ đỏ, thông thường đây là miễn phí. Tuy nhiên, trường hợp có thể tra cứu là một hình thức thế chấp thông qua ngân hàng, nếu thế chấp cho các cá nhân hoặc tổ chức cho vay "nóng", vay "lãi cao", sẽ rất khó để truy tìm nguồn gốc của đất. khăn tắm. Trên thực tế, việc sử dụng các khoản thế chấp sổ đỏ cho các khoản vay nóng, cho vay lãi suất cao, dù hợp lệ hay không hợp lệ, cũng ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà và đất. Đặc biệt là khi người bán không chỉ thế chấp ở một nơi mà có thể ở nhiều nơi. Vì vậy, bạn cũng nên lưu ý điều này. Tìm hiểu thông tin về người bán và người mua Nếu người bán là chủ sở hữu, ngoài việc hiểu các thông tin liên quan đến thế chấp hoặc tranh chấp, khi bạn liên hệ và thảo luận, họ sẽ cảm thấy độ tin cậy và trung thực của họ. Nếu bạn đánh giá cao tính cách và bản chất của người bán, điều này sẽ giúp bạn đấu thầu nhiều hơn là đánh giá tính hợp pháp. Nếu người bán hoặc người mua là một nhà môi giới, một người trung gian giao dịch với sản phẩm, bạn không cần quá quan trọng rằng nhà môi giới là một cá nhân hoặc nhân viên của công ty bất động sản. Nhiều nhà môi giới là mát mẻ và có chi phí thấp hơn so với các công ty bất động sản. Hơn nữa, công ty bất động sản dù sao cũng là một pháp nhân nên nó có thể giúp bạn an tâm hơn. Ngoài ra, nếu có thể tìm hiểu thông tin cuộc sống cá nhân của người bán hoặc người mua, có thể từ vợ / chồng, con cái, họ hàng hoặc hỏi hàng xóm, v.v ... Điều này có thể giúp giảm rủi ro. , nhưng phần lớn phụ thuộc vào độ sắc nét và may mắn của bạn. Chuẩn bị giấy tờ công chứng Thông thường, việc tìm kiếm VPCC sẽ được thực hiện bởi một bên, theo thỏa thuận của các bên. Khi bạn đã chọn VPCC, bạn có thể đến trực tiếp hoặc nếu bạn không có thời gian, hãy gọi để tham khảo và tham khảo các hướng dẫn trên các tài liệu được chuẩn bị để mua và bán. Khi ký hợp đồng công chứng, VPCC sẽ kiểm tra tất cả các tài liệu gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể yên tâm khi các công chứng viên hỗ trợ kiểm tra tài liệu thật, giả. Các tài liệu cần thiết cho thủ tục mua bán nhà bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), Thông báo thanh toán phí đăng ký, Chứng minh nhân dân và hộ khẩu của người bán,
