Diendanraovataz.net - Diễn đàn rao vặt - Đăng tin mua bán - Quảng cáo miễn phí - Hiệu quả - Những diễn biến của thị trường cuối năm luôn được địa ốc alibaba liên tục cập nhật nhằm mang lại những sản phẩm BĐS phù hợp pháp luật hiện hành. Là một trong số doanh nghiệp đi đầu trong việc phát triển phân khúc đất nền giá vì vậy các sản phẩm làm nên danh tiếng của Địa ốc Alibaba gồm alibaba long phước thuộc khu vực sân bay Long Thành – Đồng Nai. Theo thông tin do Phòng Quản lý thị trường bất động sản (thuộc Sở Xây dựng Tp.HCM) cung cấp, từ tháng 8/2017 tới nay, giao dịch bất động sản (BĐS) tại Tp.HCM ghi nhận sự dịch chuyển khi lượng căn hộ chung cư giao dịch chậm còn đất nền bắt đầu sôi động trở lại. Nhiều chuyên gia nhận định, phân khúc đất nền dự án đang có lượng tiêu thụ tích cực là nhờ các chính sách giá và phương thức thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư. Nhà đầu tư BĐS thứ cấp Nguyễn Văn Cường cho hay, hiện đang là thời điểm thích hợp đầu tư vào đất nền hơn là căn hộ chung cư. Do đó, anh Cường đã cùng với bạn thu mua đất nền tại khu vực Nam Rạch Chiếc (quận 9, Tp.HCM). Trong khi đó, những căn hộ chung cư "ôm" cách đây mấy tháng, anh đang nhờ môi giới bán ra giúp. Theo cáo báo thị trường bất động sản quý 2-2017, thị trường căn hộ có 9.580 sản phẩm và giảm 7% so với cùng kỳ năm 2016. Thế nhưng, phân khúc đất nền ở TP.HCM ghi nhận có khoảng 1.579 nền mở bán ra thị trường, mức tiêu thụ đạt khoảng 84%. Riêng tại Long An, ghi nhận có năm dự án đất nền cung cấp cho thị trường khoảng 3.527 nền, tỷ lệ tiêu thụ đạt 91%. Theo ghi nhận của PV Báo Đầu tư Bất động sản khi theo chân một nhóm nhà đầu tư hơn 10 người tại quận 9, phần lớn nhà đầu tư trong nhóm này chủ yếu gom mua đất nền. Sau cơn “sốt ảo”, thị trường đất nền dự án bắt đầu sôi động trở lại. Nhiều khu vực đã thiết lập lại mặt bằng giá mới, tăng từ 5-7 triệu đồng/m2; tại một số khu vực quận 9, giá đất dao động từ 23-25 triệu đồng/m2; tại quận 12 ở mức 40 triệu đồng/m2; các khu vực Hóc Môn có giá khoảng 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên sức nóng của phân khúc đất nền hầu hết tập trung tại những dự án có quy mô lớn phía Tây Bắc thành phố, như: Làng Sen, Tân Đô, Phúc An City hay khu đô thị TM – DV và Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh... Riêng khu đô thị TM – DV và Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh đã giao dịch thành công gần 1.000 sản phẩm chỉ trong quý 2-2017, nâng con số sản phẩm tiêu thụ của toàn dự án lên 4.800 sản phẩm (tính từ đợt mở bán đầu tiên đến nay). Tìm hiểu của PV cũng cho thấy, xu hướng rời bỏ đầu tư căn hộ còn xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác. Một trong những nguyên nhân như ông Bùi Tiến Long, một nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp tại quận 3 nhận định là thị phần căn hộ đã không còn hấp dẫn và an toàn nữa bởi thị trường đang dư cung, bão hòa, thanh khoản rất khó khăn. Trong khi đó, một suất đầu tư căn hộ thường có giá trị khá lớn, hơn nữa lại phụ thuộc nhiều yếu tố khách quan như tiến độ công trình, uy tín của chủ dự án. Đặc biệt, nếu chẳng may dự án đầu tư vướng vào các vụ tranh chấp, kiện tụng thì không những giá trị căn hộ bị sụt giảm mà còn rất khó bán. Như vậy, rõ ràng độ rủi ro khi đầu tư căn hộ cao hơn hẳn so với đầu tư đất nền vốn được tự quyết và tính pháp lý cũng đảm bảo hơn. Đây là phương thức thanh toán không chỉ đem đến cơ hội an cư cho khách hàng có thu nhập trung bình thấp mà còn là cơ hội vàng để các nhà đầu tư năng động có thể điều phối tài chính linh hoạt nhất. Bên cạnh đó, nó còn góp phần khẳng định năng lực tài chính của chủ đầu tư giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm khi giao dịch các sản phẩm do Cát Tường Group triển khai. Cát Tường Phú Sinh tọa lạc tại mặt tiền tỉnh lộ 9 - trung tâm đô thị Tây Bắc TP.HCM, nằm trong vành đai quy hoạch 7.000 ha đất khu công nghiệp và làng đại học, giáp ranh Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, giao thông kết nối dễ dàng với trung tâm TP.HCM… chỉ 25 phút đi xe để đến sân bay Tân Sơn Nhất, 35 phút đến chợ Bến Thành. Trong vòng bán kính 3 km có đầy đủ các tiện ích như: trung tâm hành chính, bệnh viện, trường học các cấp, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, ngân hàng… Ông Long chia sẻ thêm: “Đầu tư đất nền cũng chia theo các mục tiêu rõ ràng. Có người chọn mua đất nền, nhà ở xen lẫn trong các khu dân cư hiện hữu. Có tiền nhàn rỗi, nếu thấy rẻ là ôm vào, lãi lại bán. Thậm chí, vừa đặt cọc mua mà gặp khách có nhu cầu cũng bán trao tay ngay. Câu chuyện kiểu như thế này không hiếm". Hơn nữa, đầu tư phân khúc này còn nhận được yếu tố hỗ trợ nữa chính là hạ tầng giao thông tại các khu vực có dự án đất nền triển khai đã được đầu tư đồng bộ, có tính kết nối tốt với các trung tâm tiện ích và đặc biệt là mật độ xây dựng tốt hơn hẳn nhà trong các khu dân cư cũ. Những nhà đầu tư mua sớm và “đón lõng” được sự phát triển hạ tầng, thì khả năng sinh lời có thể còn cao hơn nhiều. Ngoài ra, phần lớn người dân Việt Nam vẫn có tâm lý chuộng sở hữu nhà đất, đây là lý do giúp cho phân khúc đất nền luôn có “đất sống”. Nhiều nhà đầu tư khác đánh giá, đất nền tại các quận 9, quận Thủ Đức, quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè và Hóc Môn sẽ là những khu vực được nhiều nhà đầu tư nhắm tới bởi giá khá hấp dẫn và còn nhiều quỹ đất đẹp. Theo ông Nguyễn Huy Vũ, TGĐ BV Land, việc nhà đầu tư dần trở lại với đất nền sẽ giúp thị trường này tăng trưởng trở lại sau một thời gian trầm lắng giai đoạn "hậu cơn sốt" cuối năm 2016 đầu năm 2017. Tuy nhiên, khác với trước đây, hiện nay nhà đầu tư sẽ có lựa chọn cẩn trọng, thông minh hơn sau khi đã rút ra nhiều bài học từ cơn sốt vừa qua. “Việc nhà đầu tư quay lại với đất nền thời điểm này sẽ giúp thị trường bất động sản cân bằng hơn sau khi nghiêng hẳn về phía chung cư từ tháng 6 tới nay”, ông Vũ cho hay. Ngoài quan điểm giống ông Vũ như trên, ông Trần Quốc Việt, TGĐ CatTuong Group còn bổ sung thêm, trên thực tế thị trường đất nền vẫn được chia làm hai loại, một là dự án đầy đủ pháp lý và một là những dự án phân lô bán nền cá nhân. Từ thực tế quan sát thị trường có thể thấy, trong cơn sốt từ cuối năm 2016 đến tháng 6/2017, giới đầu tư tập trung chính vào phân lô bán nền cá nhân. Nguyên nhân là vì thời gian này, có rất ít dự án đất nền đầy đủ pháp lý trong khi nhu cầu lại cao. Còn hiện nay, thị trường xuất hiện thêm nhiều dự án đất nền pháp lý ổn định nên nhà đầu tư dễ dàng đưa ra những lựa chọn bền vững hơn.
