Diendanraovataz.net - Diễn đàn rao vặt - Đăng tin mua bán - Quảng cáo miễn phí - Hiệu quả - khi mà nguồn cung khách sạn đang quá lớn khiến cho gia nâng cao sức cạnh tranh và khuyến mãi thuê, thì nhà ở lại đang thiếu hụt cộng mang chậm triển khai là phân khúc bán lẻ còn non trẻ…đó là các Nhận định về thị phần BĐS Viêng Chăn do Savills Việt Nam vừa ban bố. Theo nghiên cứu của Savills, điểm đáng lưu ý nhất ở thị phần BĐS Lào, chậm triển khai là phân khúc nhà ở hiện đang thiếu hụt nguồn cung, căn hộ để bán ở Viêng Chăn chỉ đạt xấp xỉ 1.000 căn. Điều này là do Lào chưa mang luật quy định quyền mang riêng giữa đất và tài sản trên đất nên mang ít Công trình phát triển căn hộ. Bất động sản Việt Nam và dự án nên đầu tư: chung cư imperia sky garden không những thế, gần đây thị trường BĐS Lào lại đang cho thấy sự tăng trưởng nhanh chóng và thu hút sự quan tâm của những nhà đầu tư tới từ Trung Quốc và những nước trong khu vực Asean. Hoạt động thị trường căn hộ để bán Căn hộ ở Viêng Chăn được chào bán ngả nghiêng từ một.000 USD – 4,000 USD/m2, thấp hơn so sở hữu những thị thành khác trong khu vực như tại Yangon, TP.HCM và TP Hà Nội. những Dự án đang bán sở hữu tỷ lệ tiếp nhận trên 50%. Theo Savills, thị trường căn hộ ở Lào sở hữu tiềm năng rất to do sự thiếu hụt nguồn cung nhưng cũng phải đối mặt sở hữu những thách thức tương tự như ở những thị trường mới nổi khác. Ở tầng lớp vi la thì lại đang thiếu hụt nguồn cầu, sở hữu khoảng 6 Dự án đang phân phối ra thị trường khoảng một.119 căn, trong Đó vi la chiếm 70%, tương lai sẽ sở hữu thêm 7 Dự án mới. ngoài ra, theo Savills Phân tích nhu cầu vi la ở Viêng Chăn rất thấp nên rất nhiều những Dự án chưa sở hữu kế hoạch rõ ràng. vi la ở thị trường này sở hữu giá ngả nghiêng từ 500 – 19.000 USD/m2. Việc GDP của Lào trong những năm vừa mới đây luôn tăng trưởng cao khoảng 7%/năm, lại sở hữu nguồn tài nguyên dồi dào, đặc trưng là nông nghiệp, lâm nghiệp, thuỷ điện và khoáng sản, thu hút FDI đạt khoảng một tỷ USD. Lượng khách du lịch tới Lào luôn tăng trưởng cao từ 2005-2015 sở hữu mức tăng bình quân 15.6% mỗi năm. thành ra, Savills Phân tích thị trường BĐS Lào tương lai dự kiến sẽ tăng do giao thương quốc tế được mở rộng hơn, thu hút được phổ thông vốn đầu tư vào nền kinh tế. Trong Đó, đặc trưng là những thị trường còn mới mẻ như văn phòng, bán lẻ… thị trường bán sỉ còn non trẻ Trong quý 4/2016, tổng nguồn cung bán sỉ tiên tiến đạt khoảng 85,200 m2 từ 8 Dự án, sắp gấp đôi so sở hữu năm 2013. Trong Đó, thị xã Chanthabuly sở hữu nguồn cung to nhất sở hữu 55,800 m2, tương đương sở hữu 65% thị trường. ngoài ra, 13 Dự án trong tương lai sẽ phân phối cho thị trường khoảng 160,500 m2, rất nhiều những Dự án đang được xây dựng hoặc lên kế hoạch sở hữu quy mô chưa được xác định. Hoạt động thị trường bán sỉ sở hữu 0.1 m2 bán lẻ/người, mật độ bán sỉ ở Viêng Chăn còn thấp so sở hữu những thị thành trong khu vực, miêu tả tiềm năng tăng trưởng của thị trường này trong tương lai. trong khi Đó, ở tầng lớp văn phòng, giá thuê tăng làm công suất thuê giảm. Cụ thể, tính tới hết quý 4/2016, tổng nguồn cung văn phòng Viêng Chăn đạt 52,000 m2 từ 11 Dự án. So sở hữu những thị thành Đông Nam Á khác thì thị trường văn phòng Viêng Chăn còn tương đối nhỏ, chỉ bằng 0.6% của Bangkok, 1% của Jakarta, 3% của TP Hà Nội và TP.HCM, 17% của Yangon và 28% của Phnôm Pênh. dự đoán trong 2017, quốc gia này sẽ sở hữu một Dự án tại thị xã Chanthabuly được tung ra thị trường. Và từ 2018 trở đi, thị trường sẽ sắp có thêm 8 Dự án mới, ngoài ra quy mô của những Dự án này vẫn chưa rõ ràng. Nguồn cầu cho những đơn vị tới từ Châu Á dự kiến sẽ tăng, do FDI vào Lào cốt yếu tới từ những nước này. sở hữu tầng lớp căn hộ nhà sản xuất diễn ra một bối cảnh tương đối trái ngược, trong khi công suất cao nhất nhưng giá thuê thấp nhất. Cụ thể, trong quý 4/2016 10 Dự án tại 4 thị xã phân phối xấp xỉ 515 căn, tăng 3% theo năm. Nguồn cung của Viêng Chăn chỉ chiếm 3% lượng căn của Bangkok, 13% lượng căn của TP Hà Nội và 34% lượng căn của Yangon. Tính tới Quý 4/2018, 4 Dự án mới được ghi nhận tại Vientiane, một trong số Đó phân phối 100 căn. những chủ đầu tư là đơn vị 100% vốn nước ngoài (Việt Nam) và liên doanh giữa Lào và Trung Quốc/Việt Nam. Khách sạn: Giá thuê giảm do nguồn cung to Trong quý 4/2016, toàn thị trường Viêng Chăn sở hữu 41 khách sạn từ 3 tới 5 sao phân phối khoảng 3,100 phòng Cụ thể, giá thuê phòng trung bình của tầng lớp 3 tới 5 sao đạt 63 USD/phòng/đêm, công suất trung bình đạt 74%, doanh thu phòng trung bình đạt 47 USD/phòng/đêm. Nguồn cung to làm gia tăng khó khăn và khuyến mại thuê phòng so sở hữu những năm trước. Công suất khách sạn tại Viêng Chăn cao hơn những tỉnh giấc khác do Viêng Chăn là lối vào du lịch của cả nước. Theo Hội đồng du lịch và lữ khách toàn cầu (WTTC), năm 2016, Lào xếp thứ 7 (trên 184 quốc gia) sở hữu tốc độ tăng trưởng tỷ lệ đóng góp của du lịch và lữ khách vào GDP đạt 6.6%. song song, trong năm 2017, 3 khách sạn 5 sao sở hữu khoảng 560 phòng sẽ gia nhập thị trường.
