Diendanraovataz.net - Diễn đàn rao vặt - Đăng tin mua bán - Quảng cáo miễn phí - Hiệu quả - Xem thêm: saigonoffice.com.vn/ Cho đến lúc bây giờ Bộ thi công, những hiệp hội trong ngành nhà đất, cơ sở tư vấn trong và ngoài nước vẫn chưa có một sản phẩm xem xét tổng quan và nói được qui định xếp hạng van phong cho thue được xác nhận và áp dụng rộng tại Việt Nam. Nếu chưa có một bộ tiêu chuẩn như vậy, thì khách thuê văn phòng nên làm gì để có khả năng thuê được văn phòng tối ưu cả về dùng và chi phí? dưới đây chúng tôi xin được gửi đến các bạn, bộ tiêu chí xếp hạng tòa nhà được nghiên cứu và ban bố của “Diễn đàn nghiên cứu Moscow” gồm CBRE – Noble Gibbons – Colliers International – Cushman & Wakefield – Jones Lang LaSalle. các tòa nhà văn phòng không phải đủ tiêu chuẩn xếp hạng B- mãi được coi là tòa nhà hạng C. STT TIÊU CHÍ HẠNG A HẠNG B HẠNG C 1 HỆ THỐNG KỸ THUẬT 1.1 BMS / BAS: hệ thống quản lý tòa nhà tự động bắt buộc Tùy chọn không phải tiến hành 1.2 Hệ thống điều hòa Điều hòa trọng tâm Điều hòa trung tâm Điều hòa treo tường 1.3 Phòng server được làm rét mướt 24/24. Nhiệt độ trong địa điểm tại văn phòng 22-23 độ (+-1). Khí tươi 60 m3/một giờ/10 m2 văn phòng. bắt buộc Nên có không áp dụng 1.4 Hệ thống phòng cháy chữa cháy bắt buộc bắt buộc đòi hỏi 1.5 thang máy - danh tiếng lừng danh - Sức chứa tối thiểu 16 người/thang - Tỉ lệ tối thiểu 4 tầng / 1 thang máy - Có thang chở hàng riêng biệt - uy tín nổi tiếng - Sức chứa từ 12-16 người/ thang chẳng phải yêu cầu 1.6 Nguồn điện - 2 nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn -Máy phát điện xơ cua - Bộ lưu điện UPS cho hệ thống kỹ thuật - Máy phát điện dự phòng không đòi hỏi 1.7 Hệ thống giám sát an ninh: CCTV, bảo vệ 24/7 tại nhiều điểm ra vào đòi hỏi yêu cầu không tiến hành 2 kiến trúc TÒA NHÀ 2.1 độ cao trần: Tối thiếu 2.7m Tối thiểu 2.5m Tùy lựa chọn 2.2 Mặt bằng chẳng phải có vách cứng ngăn chia, lưới kìm giữ lớn hơn 6x6 m chẳng phải có vách cứng ngăn chia chẳng phải tiến hành 2.3 tổng diện tích sàn >1.000 m2 500 - 1000 m2 < 500m2 2.4 diện tích tòa nhà > 10.000 m2 > 5.000 m2 chẳng phải tiến hành 2.5 Hệ số qui mô không phải có ích < 12% Tùy chọn lựa không phải áp dụng 2.6 trình độ chịu tải >400kg /m2 > 300kg /m2 chẳng phải tiến hành 2.7 hạn độ hoàn thành (mặt ngoài và địa điểm tại công cộng) nguyên liệu đẳng cấp vật liệu chất lượng cao chẳng phải áp dụng 2.8 Sàn nâng đòi hỏi Tùy chọn không phải áp dụng 3 nằm tại TÒA NHÀ 3.1 tọa lạc ở tốt, vị trí tốt, chẳng phải bị các sản phẩm bao phủ tác hại thụ động đến hình ảnh tòa nhà (VD: nhà tang lễ, trại giam...) đòi hỏi Tùy chọn lựa không tiến hành 3.2 liên lạc thuận lợi (gần những khu vực công cộng, bến xe bus, bến taxi...) yêu cầu Tùy lựa chọn không tiến hành 4 NƠI ĐỖ XE 4.1 Hầm đỗ xe Tối thiểu 2 hầm Tối thiểu 1 hầm không phải áp dụng 4.2 Bãi đỗ xe phụ / đỗ xe ca đòi hỏi Tùy chọn lựa chẳng phải áp dụng 4.3 Tỉ lệ chỗ đỗ xe Tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô / 100m2 quy mô thuê (>1%) Tùy lựa chọn không tiến hành 5 sở hữu 5.1 Một chủ sở hữu độc nhất vô nhị tất tần tật tòa nhà (các sàn, rất nhiều tầng chẳng được có được bởi những chủ) yêu cầu Tùy chọn Tùy chọn 5.2 cấu trúc có được sáng tỏ Tùy chọn Tùy lựa chọn Tùy chọn lựa 6 QUẢN LÝ TÒA NHÀ 6.1 Bộ phận quản lý Được quản lý bởi cơ sở chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện điển tích mỗi tòa trên 5000 m2) công tác quản lý được tổ chức tốt Tòa nhà tự quản lý 7 NẲM hoàn tất 7.1 Năm hoàn tất và đưa vào khai thác (độ cũ mới của tòa nhà) không quá 15 năm không áp dụng không tiến hành do vậy, trên hiện thực nếu mang rất nhiều tiêu chuẩn phân chủng loại của quốc tế tiến hành vào Việt Nam thì tại thành thị Hồ Chí Minh hiện chưa có một cao ốc văn phòng cho thuê nào đạt chuẩn hạng A. các cao tù và đang xếp hạng A bây giờ đã phần nào mang tính địa phương hóa. nhiều tòa cao tù và văn phòng cho thuê tại TP.HCM muốn được xếp hạng A, theo Colliers, đầu tiên phải đáp ứng được hoàn cảnh nằm ở trọng tâm quận 1, qui mô sàn >700 m2, diện tích tòa nhà >10.000 m2 đến với góc nhìn xinh đẹp và ánh sáng tự nhiên… Thống kê từ năm 1996 đến nay, TP.HCM có >10 cao tù và được phân tách hạng A, trong đó tất tần tật đều là nhiều cao ốc van phong cho thue quan 1, điển hình như: Diamond Plaza, Metropolitan, Sun Wah Tower, Saigon Trade Centre, Kumho Asiana Plaza, Vincom Center, Saigon Tower, Vincom Center, Bitexco Fianncial Tower và gần đây nhất là Vietcombank Tower. Giữa các cao tù và mới và cũ (đã làm việc lâu dài năm) đơn giản có sự dị biệt không nhỏ về tiện nghi, kiến trúc, qui mô. thị trường càng phong phú sản phẩm thì sự tranh giành càng khốc liệt. Mỗi tòa nhà đều có đặc điểm và nhược điểm riêng, tùy theo phân khúc bản địa. những tòa nhà cũ vẫn có các lợi thế đặc điểm của mình. đẳng cấp của tòa nhà tùy thuộc vào tiện ích, chất lượng dịch vụ và sự làm hài lòng bởi khách thuê khi vận dụng. Nếu rét thuê không hợp lý, cao hơn giá thành của tòa nhà, khách thuê thì dần rời đi và tìm kiếm đến những chọn lọc mới, khi đấy lạnh lẽo chào thuê mãi tự hạ xuống để phù hợp với tình hình chung bởi phân khúc.
