Diendanraovataz.net - Diễn đàn rao vặt - Đăng tin mua bán - Quảng cáo miễn phí - Hiệu quả - Xây nhà có tầng bán hầm hiện là một giải pháp hữu hiệu trong việc giải quyết chỗ để xe tiện lợi của nhiều tòa nhà cao tầng, ngôi nhà lớn có nhiều phương tiện để xe, đặc biệt là những khu đô thị đông đúc, các thành phố lớn như Hà Nội, HCM,..Mặc dù vậy tiện lợi nhưng do nguyên nhân về chi phí cũng như thi công phức tạp hơn nên nó chưa được ứng dụng rộng rãi. Tuy nhiên, so với kinh phí để xây dựng một tầng nữa thì phương án xây nhà có tầng hầm hay nhà gác lửng so về sẽ tiết kiệm hơn. >>> Xem thêm: Báo giá ống nhựa Tiền Phong Xây nhà có tầng hầm khác gì với tầng bán hầm – Tầng hầm là tầng mà quá một nửa chiều cao của nó nằm dưới cốt mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt. Xây nhà có tầng hầm để xe an toàn và tiện lợi Xây nhà có tầng hầm để xe an toàn và tiện lợi – Tầng bán hầm (nửa hầm) là tầng mà một nửa chiều cao của nó nằm trên hoặc ngang cốt mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt. Còn theo nghĩa sử dụng rộng rãi và dễ hiểu trong cộng đồng thì tầng hầm có nghĩa được xây âm bên dưới mặt đất, rất tối và kém thoáng, tầng bán hầm có một phần chiều cao nhô lên khỏi mặt đất để lấy sáng và sự thông thoáng cho không gian bên trong hầm, và sau cùng là tầng hầm nổi có vị trí hoàn toàn trên mặt đất. Có nên xây nhà có tầng hầm (bán hầm)? Tầng hầm cung cấp chỗ để xe rộng rãi và thoải mái hơn so với tầng trệt. Chính vì thế không gian bên trên sẽ được thoải mái về diện tích hơn cho ngôi nhà Công năng sử dụng chủ yếu để phục vụ chỗ để xe của nhiều dạng công trình để kinh doanh như: Nhà hàng, khách sạn, trường học, quán cà phê, phòng tập, tòa nhà văn phòng, căn hộ … Công năng sử dụng chủ yếu để phục vụ chỗ để xe của nhiều dạng công trình để kinh doanh như: Nhà hàng, khách sạn, trường học, quán cà phê, phòng tập, tòa nhà văn phòng, căn hộ … Ngoài ra, ngoài chức năng để xe, một số gia chủ sử dụng tầng hầm để sưu tầm rượu (hầm rượu), phòng sưu tầm lưu trữ đồ cổ, phòng chơi nhạc … Ngoài ra, ngoài chức năng để xe, một số gia chủ sử dụng tầng hầm để sưu tầm rượu (hầm rượu), phòng sưu tầm lưu trữ đồ cổ, phòng chơi nhạc … Gần đây “chiến dịch giành lại vỉa hè” của những thành phố lớn như HN, HCM trở nên quyết liệt thì phương án xây tầng hầm để xe cần thiết hơn bao giờ hết Chi phí xây nhà có tầng hầm Chi phí xây dựng 01 tầng hầm bao gồm: Chi phí gia cố khi đào đất và chi phí xây dựng tầng hầm. Xét về tổng thế xây nhà có tầng hầm sẽ khá tốn chi phí hơn so với phương án có tầng hầm. Để hiểu rõ hơn cách tính chúng ta cùng tìm hiểu dưới đây: Thứ nhất: Chi phí gia cố hầm Chi phí gia cố hầm chính là chi phí để gia cố vách tường hầm khi đào đất. Mục đích là để không làm ảnh hưởng lên các công trình lân cận như: chống lở đất nhà bên cạnh, chống lún sụn, nghiêng, sập nhà bên cạnh nhất là các nhà cấp 4, đã xây dựng lâu năm. Chi phí gia cố vách hầm thường chưa được tính vào giá xây dựng phần thô, và có chi phí từ 30% đến 100% chi phí xây dựng hầm, tùy vào điều kiện thi công, địa chất công trình và biện pháp thi công Công việc đầu tiên khi xây tầng hầm là phải có tường vây xung quanh chắc chắn, an toàn thì mới có thể thi công được. Công việc đầu tiên khi xây tầng hầm là phải có tường vây xung quanh chắc chắn, an toàn thì mới có thể thi công được. Hiện nay các nhà đầu tư thường ưu tiên cố tường vây bằng biện pháp ép cừ Laser, ép cừ C hoặc khoan cọc nhồi tường vây kết hợp với hệ giằng chống (shoring) phù hợp cho giải pháp tường vây gia cố hầm. Chi phí xây dựng tầng hầm Chi phí xây dựng tầng hầm thông thường cao hơn 115-140% so với phương án không có tầng hầm. Chi phí này phụ thuộc vào độ sâu của tầng hầm định xây Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm >>> Xem thêm: Ống nhựa HDPE Tiền Phong Sau đây là một ví dụ cụ thể về cách tính chi phí xây dựng tầng hầm để quý vị hiểu rõ hơn. Giả định nhà anh A bao gồm 6 tầng, diện tích sàn 100m2, ban công 9m2. Đơn giá xây dựng phần thô là 3 triệu/m2. Như vậy tổng diện tích mỗi tầng là 109m2, phần móng và cọc chiếm 30% là: 30m2, phần mái 50% là: 50m2. – Phương án có tầng hầm sâu 1.2m tăng 115% so với không làm hầm Tương tự như vậy, ta có thể tính các tầng hầm có độ sâu khác nhau – Tầng hầm sâu 1,2m-1,8m: 170% x 100 x 3tr = 510.000.000. Tăng 119% so với không làm hầm – Tầng hầm sâu 1,8-2,5m: 200% x 100 x 3tr = 600.000.000. Tăng 123% so với không làm hầm – Tầng hầm sâu > 2,5m: 300% x 100 x 3tr = 900.000.000. Tăng 137% so với không làm hầm Nhà có tầng hầm – Những chú ý khi xây dựng >>> Xem thêm: Ống nhựa HDPE 80 Tiền Phong Về mặt kĩ thuật khi xây tầng hầm: Phần nổi của tầng hầm (tính đến sàn tầng trệt) không cao quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định Đường xuống hầm (ram dốc) cách ranh lộ giới tối thiểu 3m Độ dốc mặt đường thông thường vào nhà là 12%. Đối với những ngôi nhà phố không có sân và sát mặt đường độ dốc này có thể là 20- 25%. Chú trọng về các giải pháp thông khí và ánh sáng cũng như kết cấu của tầng hầm để đảm bảo mẫu nhà ở cân đối, thoáng đãng và thoải mái. Chiều dài nhà ngắn quá sẽ rất khó làm ram dốc Cân đối nên làm ram dốc chỉ để xe máy hay xe máy và ô tô Diện tích hầm nhỏ, diện tích ram dốc và các công trình phụ sẽ chiếm hết không dẫn đến hiệu suất khai thác không hiệu quả so với chi phí bỏ ra xây dựng hầm Nếu bạn chỉ làm nhà dưới 03 lầu có lẽ bạn không nên xây dựng hầm. Xây tầng hầm chỉ hiệu quả khi khai thác tối đa ưu điểm của nó Hãy cân đối số tầng/Diện tích hầm, tránh tình trạng quá tải do số lượng xe lớn hơn công suất phục vụ của hầm
