Tính toán quy trình sửa chữa và cải tạo nhà ở

Thảo luận trong 'Bất động sản Khác' bắt đầu bởi viet080829, 12 Tháng chín 2018.

  1. viet080829

    viet080829 Member Thành viên

    Bài viết:
    9
    Đã được thích:
    0
    Diendanraovataz.net - Diễn đàn rao vặt - Đăng tin mua bán - Quảng cáo miễn phí - Hiệu quả - Để xây dựng được một ngôi nhà tuyệt vời, ngoài việc chú trọng đến vẻ bên ngoài của ngôi nhà, gia chủ cần lập kế hoạch chi tiết và tính toán một cách phù hợp để giảm thiểu chi phí đến mức thấp nhất, hạn chế những rủi ro không đáng có trong quá trình thiết kế, sửa chữa và cải tạo nhà

    Cách lập bảng dự toán chi tiết chi tiết
    Trước đây để xây dựng một căn nhà chủ đầu tư thường thuê một đơn vị tư vấn thiết kế họ sẽ thiết kế một bộ hồ sơ kỹ thuật thi công hoàn chỉnh, căn cứ vào hồ sơ thiết kế bóc khối lượng chi tiết công trình mà người ta thường gọi là hồ sơ dự toán. Với cách làm như vậy thì chi phí xây nhà chính xác nhất, nghĩa là nhà bạn làm cái gì sẽ tính tiền cái đó. Nếu làm được như vậy sẽ tránh được rủi ro cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu, cách làm này khi bạn có thay đổi gì trong hồ sơ thiết kế cũng có thể biết ngay chi phí phát sinh là bao nhiêu.

    Tuy nhiên nhiều chủ nhà hiện nay vẫn còn e ngại việc kiểm soát khối lượng trong bảng dự toán thể hiện. Để đọc và hiểu được dự toán thì phải có kiến thức về xây dựng, về giá vật liệu và quy trình công nghệ xây dựng mới có thể giám sát được khối lượng và đơn giá xây dựng của nhà thầu. Nếu không phải thuê một đơn vị tư vấn giám sát độc lập để giúp bạn làm việc này.


    [​IMG]

    Cách tính toán chi phí xây nhà hiện nay

    Vì thuê một đơn vị tư vấn độc lập sẽ phát sinh chi phí thuê tư vấn giám sát nên chủ nhà thường chọn cách khoán cho nhà thầu với chi phí bao nhiêu tiền/m2 xây dựng . Với cách tính như vậy sẽ giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quát về chi phí xây nhà một cách nhanh chóng và dể hiểu nhất. Theo kinh nghiệm tính toán chi phí, thi công xây dựng các nhà thầu lập nên một đơn giá khái toán xây dựng để khách hàng có thể tính khái toán chi phí xây dựng trước khi chuẩn bị xây nhà.

    Có nhiều chủ nhà khi xem trên web site của một số công ty xây dựng thấy đơn giá xây nhà/m2 thấp thế là chọn làm nhà thầu xây nhà chứ họ không quan tâm đến toàn bộ chi phí xây nhà. Các bạn có biết muốn có được ngôi nhà bền đẹp theo thời gian thì ngoài giá xây nhà ra cần phải căn cứ vào nhiều yếu tố khác như vật liệu là gì, cách làm như thế nào,… tất nhiên là tùy vào mục đích đầu tư xây nhà trọ cho thuê | xaynhachothue, xây nhà ở tạm, xây nhà cho thuê, khu vực có địa chất tốt hay xấu, diện tích xây lớn hay nhỏ,….

    Để xây dựng một ngôi nhà gồm nhiều yếu tố khác nhau với hàng trăm chi tiết nhỏ với nhiều chủng loại vật tư khác nhau vì vậy bạn cần phải quan tâm đến các yếu tố này thì ngôi nhà xây dựng nên mới tốt được.

    Hiện nay đơn giá xây dựng phần thô tại khu vực Tp Hồ Chí Minh dao động từ 2.600.000 –> 3.200.000 đ/m2 xây dựng tùy theo yêu cầu và quy mô, vị trí công trình.

    Chi phí xây nhà trọn gói dao động từ 4.000.000–>8.0000.0000 đ/m2 xây dựng tùy theo yêu cầu và quy mô công trình.

    Đó chỉ là đơn giá khái toán để các bạn có thể tự tính toán và chuẩn bị kinh phí khi xây nhà, để có được chi phí chính xác các bạn hãy liên hệ trực tiếp ngay với đơn vị thầu xây dựng mà các bạn tin tưởng để trao đổi quy mô công trình, loại vật tư để có được chi phí chính xác.

    Chi phí sửa chữa nhà ở

    Đối với việc sửa chữa chữa nhà có ảnh hưởng đến tăng giảm diện tích xây dựng như thêm tầng, mở rộng sàn thì đơn giá xây dựng hoàn toàn khác so với đơn giá xây dựng nhà mới nha các bạn. Sửa chữa nhà phức tạp hơn nhiều so với xây dựng mới, khi bạn có kế hoạch sửa nhà để báo giá chúng tôi thường phải khảo sát, đưa ra phương án sửa chữa hợp lý từ đó mới có thể báo giá sửa chữa được.

    Để khảo sát báo giá sửa chữa chỉ những người có kinh nghiệm về sửa chữa nhà mới có thể tính toán chính xác nhất khối lượng sửa chữa nhà cho các bạn. Những ngôi nhà cần nâng tầng phải tính toán kỹ về kết cấu móng, cột,… phải có đơn vị chuyên môn thẩm định khả năng chịu lực của móng mới xin phép sửa chữa cải tạo được.

    Quy trình sửa chữa và cải tạo nhà ở
    Bước 1:

    Ngay sau khi nhận được yêu cầu của quý khách, nhân viên chuyên trách của chúng tôi sẽ lên lịch cùng quý khách để tới khảo sát công trình, tư vấn nguyên nhân, phương án xử lý, thi công, giấy tờ xin phép sửa nhà.

    Bước 2:

    Chúng tôi tổng hợp các hạng mục công việc đã thống nhất với gia chủ, lên báo giá, tiến độ thực hiện gửi quý khách.Quý khách đồng ý, hai bên ký kết hợp đồng thực hiện. Mỗi bên giữ một bản làm căn cứ thực hiện.

    Bước 3:

    Chúng tôi tiến hành triển khai thi công theo đúng lịch trình, công việc đã cam kết.

    Bước 4:

    Triển khai thi công xong, chúng tôi cùng gia chủ nghiệm thu, dọn dẹp, bàn giao công trình. Quý khách thanh toán.
     
    Cùng đọc NỘI QUY DIỄN ĐÀN và ý thức thực hiện cùng BQT xây dựng cộng đồng thêm vững mạnh bạn nhé
    ***** Xin đừng Spam vì một diễn đàn trong sạch *****

Chia sẻ trang này