Diendanraovataz.net - Diễn đàn rao vặt - Đăng tin mua bán - Quảng cáo miễn phí - Hiệu quả - Những diễn biến của thị trường cuối năm luôn được địa ốc alibaba liên tục cập nhật nhằm mang lại những sản phẩm BĐS phù hợp pháp luật hiện hành. Là một trong số doanh nghiệp đi đầu trong việc phát triển phân khúc đất nền giá vì vậy các sản phẩm làm nên danh tiếng của Địa ốc Alibaba gồm alibaba long phước thuộc khu vực sân bay Long Thành – Đồng Nai. Nguồn cung officetel từ dưới 600 sản phẩm vào năm 2014, hiện đã đạt 8.433 căn và dự báo sẽ tiếp tục leo thang trong những năm tới. JLL Việt Nam vừa công bố báo cáo về thị trường bất động sản (BĐS) lai tại Việt Nam. BĐS lai là tên gọi chung cho 3 sản phẩm condotel (căn hộ khách sạn), officetel (căn hộ văn phòng) và hometel (nhà ở khách sạn). Báo cáo cho thấy dòng sản phẩm căn hộ văn phòng (officetel) có sự tăng trưởng mạnh, được giới đầu tư ưa chuộng và trong những năm tới sẽ không ngừng bứt phá. Mặc dù Luật Nhà ở đã có quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào các mục đích kinh doanh, thương mại nhưng việc sử dụng sai mục đích vẫn diễn ra phổ biến, gây ra nhiều phiền toái cho những người dân đang sinh sống tại chung cư. Khu vực Trung Hòa - Nhân Chính (quận Cầu Giấy), dọc tuyến đường Hoàng Đạo Thúy được mệnh danh là “thủ phủ” của chung cư cho thuê làm văn phòng tại Hà Nội. Đáng nói là các chung cư ở khu vực này vốn có công năng chỉ dành để ở. Song với sự tiện lợi của giao thông, sự quần tụ của các loại hình kinh doanh dịch vụ như nhà hàng, trường học, siêu thị… nên từ nhiều năm nay, khu vực này đã bị biến thành khu văn phòng bất đắc dĩ. Cụ thể, năm 2014, nguồn cung officetel là dưới 600 căn nhưng đến năm 2015 đã vọt lên 3.000 căn. Năm 2016, căn hộ văn phòng nở rộ, nguồn cung lên mức hơn 7.000 căn. Đến quý III/2017, tổng nguồn cung tích lũy ghi nhận ở mức 8.433 sản phẩm, tăng 14 lần so với năm 2014. Không kém gì officetel, nguồn cung condotel được chính thức mở bán và công bố rộng rãi tại Việt Nam cũng có mức tăng trưởng vũ bão. Dòng sản phẩm này chủ yếu tập trung tại 3 tỉnh Nha Trang (12.990 căn), Đà Nẵng (6.550 căn) và Phú Quốc (1.808 căn). Condotel cũng đã xuất hiện tại các tỉnh Hà Nội, Quảng Ninh (Hạ Long), Lào Cai (Sapa), Hải Phòng (Đồ Sơn), Quy Nhơn (Bình Định), Quảng Nam (Hội An) và Bà Rịa Vũng Tàu. Lý giải nguyên nhân thuê chung cư làm văn phòng, các DN cho rằng họ “cực chẳng đã”. Một công ty in ấn thuê văn phòng tại khu tập thể trên phố Thái Thịnh cho biết từng thuê địa điểm trên mặt phố. Tuy nhiên, giá thuê diện tích hơn 20 m2 mặt đất đã lên đến 10 triệu đồng. Trong khi thuê căn hộ 50 m2 chỉ 5 triệu đồng. Cực chẳng đã, DN phải thuê chung cư để tiết kiệm. Đây cũng là lý lẽ chung của các DN nhỏ, DN mới thành lập. Thực tế, giá thuê nhà mặt phố ở Hà Nội hiện không hề rẻ. Giá thuê tại các tòa nhà văn phòng hạng C (hạng văn phòng bình dân nhất) cũng đã lên mức 15 - 20 USD/m2/tháng. Tức là nếu thuê một văn phòng rộng khoảng 50m2, giá đã lên đến 20 triệu. “Điều này quá sức với DN nhỏ. Các tòa nhà văn phòng cũng không có diện tích nhỏ hơn cho DN lựa chọn”, đại diện DN phân trần. Riêng hometel dù mới xuất hiện và chưa có thống kê cụ thể nhưng cũng hứa hẹn trong thời gian tới sẽ tiếp tục nở rộ. Hiện 3 loại hình BĐS lai này được coi là một hình thức cải tiến sản phẩm của các chủ đầu tư để hình thành một kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Tỷ lệ bán tất cả các dự án có BĐS lai đều khá cao, chủ yếu được tiêu thụ toàn bộ số lượng mở bán khi giới thiệu dự án. JLL chỉ ra, BĐS lai có sức tăng trưởng ấn tượng chủ yếu là bởi đặc tính hấp dẫn giới đầu tư. Trước tiên, BĐS lai được thiết kế, quảng cáo, phát triển để mua - cho thuê, từ đó làm đa dạng thêm danh mục đầu tư cho khách hàng. Những loại hình BĐS này thường có diện tích nhỏ, thu hồi vốn nhanh trong khi khoản đầu tư thấp. Là sản phẩm kết hợp giữa văn phòng, căn hộ và khách sạn, officetel có thời gian sở hữu là 50 năm. Sản phẩm này thường nằm tại khối đế thương mại của dự án căn hộ. Officetel có 2 lợi thế khi cho thuê là diện tích nhỏ hơn căn hộ và có thể đăng ký giấy phép kinh doanh. Trong khi đó, căn hộ truyền thống không có được điều này. Hơn nữa, so với các tòa nhà văn phòng, phí quản lý và phí dịch vụ của officetel cũng thấp hơn. Khách thuê của dòng sản phẩm này chủ yếu các công ty startup nhỏ và hạn chế về ngân sách. Cũng có thời gian sở hữu là 50 năm, condotel là sản phẩm kết hợp giữa căn hộ và khách sạn. Dù có chức năng tương tự nhưng hometel có thời gian sở hữu vĩnh viễn. Hai loại hình BĐS này được quản lý theo hình thức quản lý tổ hợp khách sạn cao cấp và căn hộ dịch vụ đa sở hữu. Các chủ sở hữu có thể ở, tận hưởng các tiện nghi, dịch vụ, tiện ích nghỉ dưỡng trong dự án. Các dự án hometel thường tọa lạc trong các đô thị trung tâm, cụ thể là ở Hà Nội, Đà Nẵng và được chính các chủ sở hữu điều hành. Còn đa phần các dự án condotel nằm dọc bãi biển hoặc các điểm đến du lịch và được các nhà điều hành danh tiếng điều hành. Theo quy định, các căn hộ chung cư không được cho thuê làm văn phòng nên các công ty, văn phòng cho thuê đã có đủ kiểu lách luật để ứng phó. Phổ biến nhất là các văn phòng, công ty không treo biển hiệu tại căn hộ. Anh Hoàn Thiện, Ban quản trị của Chung cư 25 Lạc Trung (Hà Nội) cho biết, nếu quan sát từ bên ngoài thì các căn hộ cho thuê không khác căn hộ chung cư được làm nhà ở. Tuy nhiên, theo phản ánh của các hộ dân cư, việc cho thuê căn hộ chung cư làm nhà ở lại gây ra nhất phiền toái cho người dân và gây áp lực lớn lên hạ tầng dịch vụ của chung cư. Bên cạnh những ưu điểm, các nhà đầu tư cũng phải đối mặt với các nhược điểm của loại hình BĐS lai này. Đó là khung pháp lý chưa ổn định, còn nhiều lỗ hổng, gây rủi ro cho nhà đầu tư. Điển hình là công tác quản lý gặp khó khăn do căn hộ officetel cùng tồn tại chung trong dự án chung cư. Ngoài ra, tận dụng khung pháp lý chưa ổn định, nhằm thu hồi vốn nhanh, các chủ đầu tư thường chuyển hạng mục thương mại trong dự án thành hạng mục officetel. Trong trường hợp này, dù lợi ích của chủ đầu tư và nhà đầu tư được đảm bảo tối đa nhưng lợi ích của khách thuê và cư dân bị giảm xuống, tiện nghi, tiện ích bị cắt giảm. Theo dự báo của đơn vị này, nguồn cung BĐS lai trong vài năm tới sẽ tiếp tục tăng mạnh. Do đó, loại hình này cần có một khung pháp lý hoàn chỉnh để điều tiết thị trường thật hợp lý, đảm bảo hài hòa lợi ích của các chủ đầu tư, cân bằng nhu cầu của cư dân dự án và cả người mua. Theo quy định tại điểm 7, Điều 80 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở (2014), từ ngày 10/6/2016, các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình phải chuyển hoạt động kinh doanh ra khỏi căn hộ chung cư. Đến nay, sau hơn 3 tháng, việc di chuyển của các văn phòng vẫn đang “giậm chân tại chỗ”. Đại diện ban quản lý tòa nhà 18T1 Trung Hòa - Nhân Chính cho biết: Năm nào Bộ Xây dựng cũng có văn bản liên quan đến việc không được sử dụng chung cư ngoài mục đích để ở nhưng không thấy cơ quan chức năng nào đến xử lý nên đâu lại vào đấy. Ban quản lý không có thẩm quyền để xử phạt. Nếu Bộ Xây dựng siết chặt quy định cho thuê thì ban quản lý cũng chỉ có trách nhiệm theo dõi và báo cáo lên cấp trên.
