Diendanraovataz.net - Diễn đàn rao vặt - Đăng tin mua bán - Quảng cáo miễn phí - Hiệu quả - Đầu tư căn hộ cho thuê xuất hiện từ những năm thị trường bất động sản đóng băng, các nhà đầu tư không bán được hàng đã chọn cho mình giải pháp cho thuê để có thể bù đắp phần nào chi phí đầu tư cũng như lãi vay. Đến thời điểm hiện nay thì thị trường đã ấm lên, hoạt động đầu tư này tập chung chủ yếu ở phân khúc cao cấp, đối tượng nhắm tới là những khách hàng có thu nhập cao và là người nước ngoài tại Việt Nam. Trong báo cáo của CBRE tại Hà Bội thì tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ hạng sang hiện nay dao động từ 5-6,5%, các dự án ở khu trung tâm đạt lợi nhuận cao hơn khu vực phía Tây. Tại thành phố Hồ Chí Minh thì tỷ lệ này rơi vào khoảng 6-8%, đây là mức tỷ suất cao nhất nhì tại khu vực Đông Nam Á, chỉ sau Phnom Penh 10%. Ở nhiều dự án, để thu hút người mua thì chủ đầu tư cũng áp dụng hình thức đảm bảo căn hộ cho thuê lại trong vòng 1-2 năm đầu với mức lợi tức 8-14%/năm nếu người mua chưa có nhu cầu ở. Ví dụ như Novaland cam kết cho thuê lại với lợi tức 8%/năm đối với 100 khách hàng đầu tiwwn của 4 dự án The Sun Avenue, The Botanica, Lucky Palace và Sunrise City View; Vingroup cam kết cho thuê căn hộ Landmark 4, Landmark 5 trong quần thể Khu đô thị Vinhomes Central Park với lợi tức 8% trong năm đầu tiên. Thậm chí có dự án như Watermark của nhà đầu tư Refico khiến nhiều khách hàng sửng sốt khi đảm bảo khách hàng có thể cho thuê lại với mức lợi tức lên tới 14%/năm. Trong báo cáo mới đây của CBRE cho biết, thị trường căn hộ cao cấp đang khởi sắc rõ rệt. Cụ thể, tại thị trường Hồ Chí Minh ở quý II/2015 có tới 5.800 căn thuộc phân khúc cao cấp được tiêu thụ. còn đối với thị trường Hà Nội thì số căn hộ cao cấp chào bán chiếm 1/3 trong tổng số căn mở bán mới, lượng giao dich cũng tăng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái. Giải thích cho điều này, nhiều chủ đầu tư cho biết. Hiện nay thị trường đã hồi phục, những người có nhu cầu ở thật nhận thấy đây là thời điểm tốt nhất để mua nhà thay vì giữ tiền. Ngoài ra, phải kể đến bộ phận nhà đầu tư mua căn hộ cao cấp để cho thuê, chờ lúc thị trường được giá bán lại để hưởng giá chênh lệch. Triển vọng của phân khúc cho thuê căn hộ cao cấp trở nên rõ ràng hơn bao giờ hết khi nhiều tập đoàn đa quốc gia như: Samsung, LG, Nokia…chuyển vào hoạt động tại Việt Nam, chính vì vậy mà một lượng lớn các chuyên gia và nhân viên của các tập đoàn sẽ có nhu cầu thuê nhà để ở. Theo thống kê của Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng) hiện nay có khoảng 80.000 người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam, trong đó số lượng người sở hữu nhà ở còn rất ít, đây là khoảng trống tiềm năng của thị trường cho thuê căn hộ cao cấp.
