Diendanraovataz.net - Diễn đàn rao vặt - Đăng tin mua bán - Quảng cáo miễn phí - Hiệu quả - những buổi mở bán Công trình mang sự tham dự của hàng trăm khách hàng, đã khiến đa dạng người đặt câu hỏi: "Dự án này sở hữu gì mà khiến phổ quát người để ý đến thế", không những thế sự thật là chẳng hề 100% quý khách tới đều là người mua thực. các Công trình "hot" - các Dự án hoặc với vị trí vàng, hoặc mang chi phí hấp dẫn, hoặc đáp ứng được nhu cầu của đại toàn bộ người với nhu cầu mua căn hộ thì việc quý khách xếp hàng, thậm chí chen nhau sắm là chuyện với thật. 1 số Dự án "hot" còn được đẩy giá lên cao hơn cả giá thành chủ đầu tư công bố. ngoài ra, những Công trình này thực tế trên thị trường ko đa dạng, thậm chí theo một giám đốc sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, số Công trình này rất ít, tỷ lệ chưa đến 10% trên thị trường. Thế nhưng, với thể thấy, tại buổi mở bán các Công trình hiện giờ, hầu như số khách tới tham dự buổi mở bán thường lên đến hàng trăm người, cả hội trường rộng to ko còn một ghế trống. hẳn nhiên, trong số hàng trăm người mua chậm triển khai, không hề người nào cũng với nhu cầu tìm, với người tới vì muốn Tìm hiểu Công trình, mang người tới chỉ để tham khảo. bên cạnh đó, để thu hút được số lượng người mua như vậy cũng không phải điều tiện dụng gì. Anh Tâm - một người môi giới nhà đất với thâm niên gần chục năm trong nghề mách nhỏ, ví như Công trình mà chỉ sở hữu khách để ý thực sắm thì chắc được vài chục người là phổ quát. Nhưng nếu như buổi mở bán mà chỉ với vài chục khách tham dự thì sẽ ko tạo được hiệu ứng phải chăng, bởi lẽ người ta sẽ nghĩ Công trình này ko sở hữu gì quyến rũ, nên không với khách tìm. vì thế, họ cũng chưa vội gì xuống tiền đăng ký mua căn hộ. ngoài ra, nếu tạo được 1 ko gian đông nghẹt khách tham gia, sẽ làm cho các các bạn thực thấy được sức hot của Dự án, và họ sẽ ko lần chần xuống tiền cho những căn với vị trí vàng. Bởi lẽ, ví như ko "chốt" nhanh sẽ với người khác tìm mất. Về các vị khách "diễn viên" kia, anh Tâm cho hay, thường ngày, mỗi buổi mở bán, các viên chức môi giới đều phải nhờ bạn bè, người thân trong gia đình mình tới tham gia để... uống trà, ăn bánh. tuy nhiên, trước buổi mở bán, môi giới phải sắm phần nhiều nguồn khách khác nhau, rồi gọi điện, gửi thư mời để hy vọng họ sẽ tới dự. tuy nhiên, số người dùng này thường ko phổ thông, đa số là các nhà đầu tư, họ tò mò về Công trình và đến nghe ngóng thời cơ đầu tư. ko chỉ đông nghẹt người tham gia, để tạo sức hot cho Công trình, sau mỗi buổi mở bán, những chủ đầu cơ đều đăng tải thông tin về lượng căn hộ bán ra trong ngày mở bán. tuy nhiên, ít khi những chủ đầu cơ công bố Con số tuyệt đối (bao nhiêu căn hộ bán ra), mà thường công bố Thống kê tương đối (bao nhiêu %). Chính vì thế, ko ít Dự án công bố tới 100% số lượng căn hộ tung ra trong ngày mở bán đã có chủ. tuy nhiên, 100% này thực tế lại chỉ mang 5 - 10 căn hộ. Để dụ khách và nâng cao sức hot cho Công trình, phổ biến môi giới nhà đất sẵn sàng làm cho "không công", bằng phương pháp cắt phần hoả hồng mình được lợi hết cho khách. Số tiền huê hồng này tuy chỉ khoảng 1%, nhưng với những Dự án cao cấp thì số tiền chiết khấu cho khách cũng lên tới hàng trăm triệu đồng. Chị Hà - 1 môi giới nhà đất cho biết, nếu như ko mang khuyến mại cho khách thì cũng ko bán được hàng, vì vậy thà bán được hàng để ăn lương cứng, còn hơn cả tháng không bán được căn nào, bị chuyển về chế độ hợp tác viên. Theo chị Hà, doanh số mỗi tháng mà 1 viên chức môi giới phải đạt được là bán được từ một - hai căn hộ. ví như ko bán được căn nào trong 3 tháng liên tục sẽ bị chuyển về khiến cho hợp tác viên (không mang lương cứng). Chính do vậy, dù khiến "không công", nhưng rộng rãi viên chức môi giới vẫn bằng lòng cắt phần hoả hồng mình thừa hưởng cho khách. Thậm chí, có các Dự án giá quá cao, ko với khách tìm, viên chức môi giới còn bỏ tiền "ôm" trước, rồi tậu khách bán sau để đạt tiêu chí về doanh số bán hàng. thực tế, thị trường bất động sản đã với các tín hiệu khởi sắc, ngoài ra, chẳng phải như những lời quảng cáo, chẳng hề Công trình nào cũng tạo nên "cơn sốt". Diễn biến này của thị phần cũng đã trình bày rõ trong Thống kê CBRE Việt Nam, theo chậm tiến độ thị trường đã có hồ hết nguồn cung nhưng sức mua của các bạn lại giảm đi rõ rệt. vì thế, khách hàng nên tỉnh táo chọn lọc những Dự án thích hợp mang nhu cầu của mình.