Diendanraovataz.net - Diễn đàn rao vặt - Đăng tin mua bán - Quảng cáo miễn phí - Hiệu quả - các buổi mở bán Dự án có sự tham dự của hàng trăm các bạn, đã khiến phổ biến người đặt câu hỏi: "Dự án này mang gì mà khiến phổ thông người để ý tới thế", không những thế sự thực là không phải 100% người dùng đến đều là khách hàng thực. các Dự án "hot" - những Công trình hoặc sở hữu vị trí chiến lược, hoặc có giá bán hấp dẫn, hoặc đáp ứng được nhu cầu của đại phần nhiều người sở hữu nhu cầu mua đất thì việc quý khách xếp hàng, thậm chí chen nhau tậu là chuyện với thật. 1 số Dự án "hot" còn được đẩy giá lên cao hơn cả giá thành chủ đầu tư ban bố. bên cạnh đó, những Dự án này thực tiễn trên thị trường ko đa dạng, thậm chí theo 1 giám đốc đại lý phân phối bất động sản tại Hà Nội, số Công trình này rất ít, tỷ lệ chưa đến 10% trên thị trường. Thế nhưng, mang thể thấy, tại buổi mở bán những Dự án hiện tại, hầu như số khách đến tham gia buổi mở bán thường lên tới hàng trăm người, cả hội trường rộng to không còn 1 ghế trống. cố nhiên, trong số hàng trăm người dùng Đó, không phải ai cũng mang nhu cầu tìm, với người đến vì muốn Phân tích Dự án, với người đến chỉ để tham khảo. không những thế, để thu hút được số lượng khách hàng tương tự cũng chẳng hề điều thuận lợi gì. Anh Tâm - 1 người môi giới nhà đất có thâm niên gần chục năm trong nghề tiết lộ, nếu như Dự án mà chỉ mang khách để ý thực tìm thì chắc được vài chục người là phổ thông. Nhưng ví như buổi mở bán mà chỉ sở hữu vài chục khách tham dự thì sẽ không tạo được hiệu ứng phải chăng, bởi lẽ người ta sẽ nghĩ Dự án này không với gì hấp dẫn, nên không có khách tìm. vì vậy, họ cũng chưa vội gì xuống tiền đặt mua căn hộ. tuy nhiên, giả dụ tạo được 1 ko gian đông nghẹt khách tham dự, sẽ làm các các bạn thực thấy được sức nóng của Công trình, và họ sẽ không ngần ngừ xuống tiền cho những căn sở hữu vị trí trung tâm. Bởi lẽ, giả dụ không "chốt" nhanh sẽ sở hữu người khác tậu mất. Về các vị khách "diễn viên" kia, anh Tâm cho hay, thông thường, mỗi buổi mở bán, những nhân viên môi giới đều phải nhờ bạn bè, người nhà trong gia đình mình đến tham dự để... uống trà, ăn bánh. không những thế, trước buổi mở bán, môi giới phải tậu phần lớn nguồn khách khác nhau, rồi gọi điện, gửi thư mời để hy vọng họ sẽ đến dự. tuy nhiên, số khách hàng này thường ko đa dạng, rất nhiều là những nhà đầu tư, họ tò mò về Dự án và tới nghe ngóng cơ hội đầu cơ. không chỉ đông nghẹt người tham gia, để tạo sức nóng cho Dự án, sau mỗi buổi mở bán, các chủ đầu cơ đều đăng vận chuyển thông báo về lượng căn hộ bán ra trong ngày mở bán. không những thế, ít khi những chủ đầu cơ công bố Báo cáo tuyệt đối (bao nhiêu căn hộ bán ra), mà thường ban bố Thống kê hơi (bao nhiêu %). Chính do đó, không ít Dự án ban bố đến 100% số lượng căn hộ tung ra trong ngày mở bán đã sở hữu chủ. bên cạnh đó, 100% này thực tế lại chỉ mang 5 - 10 căn hộ. Để dụ khách và tăng sức hot cho Dự án, phổ quát môi giới nhà đất sẵn sàng khiến "không công", bằng bí quyết cắt phần huê hồng mình được lợi hết cho khách. Số tiền huê hồng này tuy chỉ khoảng 1%, nhưng có những Công trình cao cấp thì số tiền chiết khấu cho khách cũng lên đến hàng trăm triệu đồng. Chị Hà - một môi giới nhà đất cho biết, nếu như không mang ưu đãi cho khách thì cũng không bán được hàng, bởi thế thà bán được hàng để ăn lương cứng, còn hơn cả tháng ko bán được căn nào, bị chuyển về chế độ cộng tác viên. Theo chị Hà, doanh số mỗi tháng mà một viên chức môi giới phải đạt được là bán được từ một - 2 căn hộ. nếu như không bán được căn nào trong 3 tháng liên tục sẽ bị chuyển về khiến cho cộng tác viên (không với lương cứng). Chính do vậy, dù làm "không công", nhưng rộng rãi viên chức môi giới vẫn ưng ý cắt phần huê hồng mình thừa hưởng cho khách. Thậm chí, có những Công trình giá quá cao, không mang khách tìm, nhân viên môi giới còn bỏ tiền "ôm" trước, rồi tậu khách bán sau để đạt chỉ tiêu về doanh số bán hàng. thực tế, thị phần bất động sản đã với các tín hiệu khởi sắc, ngoài ra, không hề như những lời PR, ko phải Dự án nào cũng tạo nên "cơn sốt". Diễn biến này của thị trường cũng đã diễn đạt rõ trong Báo cáo CBRE Việt Nam, theo chậm triển khai thị phần đã có gần như nguồn cung nhưng sức sắm của quý khách lại giảm đi rõ rệt. vì thế, khách hàng nên tỉnh ngủ chọn lọc các Công trình thích hợp mang nhu cầu của mình.
