Diendanraovataz.net - Diễn đàn rao vặt - Đăng tin mua bán - Quảng cáo miễn phí - Hiệu quả - Bộ Xây dựng vừa có Tờ trình số 23/TTr-BXD gửi Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050. Bản đồ quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Cụ thể, phạm vi lập quy hoạch bao gồm toàn bộ phạm vi hành chính huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với tổng diện tích 41.078ha gồm: Phía Đông giáp 1 phần khu vực Mỹ Xuân và huyện Long Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (qua sông Thị Vải);phía Bắc giáp huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai và sông Đồng Nai, bên kia sông là khu vực Cát Lái, cù lao 6 xã thuộc quận 2 và quận 9, Tp.HCM; phía Tây giáp huyện Nhà Bè, Tp.HCM (qua sông Nhà Bè); còn phía Nam giáp huyện Cần Giờ, Tp.HCM (qua sông Đồng Tranh)… Mục tiêu của việc điều chỉnh quy hoạch nhằm cụ thể hoá các định hướng của quy hoạch tổng thể kinh tế – xã hội tỉnh Đồng Nai, quy hoạch vùng tỉnh Đồng Nai và quy hoạch xây dựng vùng Tp.HCM; đồng thời, khai thác và phát huy các lợi thế, tiềm năng nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển mới, hội nhập với sự phát triển của vùng và khu vực, giúp thúc đẩy quá trình tăng trưởng kinh tế và đô thị hoá. Cùng với đó, xây dựng và phát triển đô thị Nhơn Trạch đồng bộ về hạ tầng xã hội và mạng lưới hạ tầng kỹ thuật; tổ chức không gian và tạo lập hình ảnh đô thị mang bản sắc khu vực, bảo đảm phát triển bền vững và cải thiện chất lượng cuộc sống cho người dân… để làm cơ sở lập kế hoạch đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, nhằm xây dựng đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2020 cơ bản đạt tiêu chuẩn đô thị loại II và hướng đến trở thành đô thị loại I sau năm 2030. Điều chỉnh quy hoạch đô thị mới Nhơn Trạch phù hợp với định hướng của quy hoạch vùng tỉnh Đồng Nai và quy hoạch xây dựng vùng Tp.HCM Với tính chất là một trong những trung tâm kinh tế, khoa học kỹ thuật, văn hóa của tỉnh Đồng Nai; là đô thị Công nghiệp – Cảng, đô thị vệ tinh vùng Tp.HCM; hỗ trợ các chức năng giáo dục, đào tạo, thương mại, y tế, dịch vụ hỗn hợp cho vùng Tp.HCM; có vị trí quan trọng về an ninh, quốc phòng, giao thông vận tải của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đô thị Nhơn Trạch phát triển theo mô hình tập trung đơn cực; liên thông với khu vực đô thị Long Thành bằng hành lang cảnh quan sông Đồng Nai và tuyến đường 319 kéo dài. Theo quy hoạch, Trung tâm văn hóa, hành chính, dịch vụ đô thị nằm trong khu vực trung tâm đô thị; còn các trung tâm dịch vụ cấp vùng nằm tại các cửa ngõ kết nối đô thị Nhơn Trạch với hệ thống hạ tầng quốc gia. Được biết, không gian đô thị mới Nhơn Trạch được chia thành tám khu vực Nhơn Trạch, trong đó có 4 khu vực phát triển đô thị, 3 khu vực phát triển công nghiệp, cảng và dịch vụ hậu cần cảng, 1 khu vực bảo tồn sinh thái ngập mặn….. Khu vực 1 sẽ là khu vực trung tâm thuộc các xã Long Tân, Phú Thạnh, Phú Hội và Vĩnh Thạnh. Tổng diện tích đất khoảng 2,509 ha, trong đó đất xây dựng đô thị khoảng 1,453 ha với tổng dân số 96,800 người. Khu vực 1 sẽ là trung tâm hành chính-chính trị, văn hóa huyện Nhơn Trạch giai đoạn ngắn hạn. Phát triển độ thị nén với chức năng chính là nhà ở, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh, ưu tiên xây dựng các khu nhà ở xã hội, các khu đô thị mới trên tuyến đường 25B, 25C, tạo không gian đô thị lõi làm hạt nhân phát triển đô thị Nhơn Trạch. Đối với khu vực 2 được quy hoạch là dải đô thị vành đai, thuộc các xã Phước An, Long Thọ, Long Tân, Vĩnh Thạnh, Phú Thạnh, Phú Đông và Đại Phước. Tổng diện tích đất dự kiến 7,608 ha, trong đó đất xây dựng đô thị khoảng 2,019 ha, tổng dân số khoảng 92,500 người. Nơi đây sẽ phát triển các khu chức năng gồm trung tâm hành chính mới, khu trung tâm thương mại dịch vụ, công viên vui chơi giải trí, khu nhà ở xã hội, khu đô thị mới hiện đại và tiếp tục duy trì, lấp đầy cụm công nghiệp Vĩnh Thanh – Phú Thạnh. Khu vực 3 sẽ là khu dải đô thị ven sông Đồng Nai, thuộc các xã Phước Thiền, Phú Hội, Long Tân và Hiệp Phước. Tổng diện tích đất khoảng 4,523 ha, trong đó đất xây đô thị khoảng 2,724 ha, tổng dân số khoảng 56,700 người. Với khu vực 4 sẽ là khu dân cư hiện hữu thuộc các xã Phú Hội, Hiệp Phước, Phước Thiền và Long Thọ. Tổng diện tích đất khoảng 1,911 ha. Trong đó, diện tích đất xây dựng đô thị là 898 ha, tổng dân số khoảng 83,000-90,000 người. Khu vực 5 là khu công nghiệp Nhơn Trạch, thuộc các xã Phước Thiền, Hiệp Phước, Phú Hội, Long Tân, Phước An, Long Thọ. Tổng diện tích khoảng 3,463 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp khoảng 2,538 ha, gồm các nhà máy công nghiệp, khu cây xanh cách ly, trung tâm dịch vụ và công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, ngoài ra đất cây xanh cách ly và đất giao thông chiếm khoảng 925 ha. Khu vực 6 sẽ là vùng sinh thái ven sông Nhà Bè và sông Long Tài thuộc xã Phú Hữu, Phú Đông, Phước Khánh, Vĩnh Thanh và Phước An. Tổng diện tích đất 9,238 ha, trong đó đất xây dựng khu dân cư nông thôn khoảng 484-570 ha, dân số khoảng 31,000-38,000 người, đất xây dựng khu công nghiệp Ông Kèo, khu vực cảng, đất giao thông, đất du lịch sinh thái khoảng 2.276 ha. Khu vực 7 gồm khu dịch vụ hậu cần cảng và cảng Phước An thuộc các xã Phước An và Long Thọ. Tổng diện tích khoảng 3,238 ha. Phát triển cảng-hậu cần cảng Phước An gắn với cảng Gò Dầu, Phú Mỹ (Vũng Tàu), diện tích khoảng 558 ha. Duy trì các vùng đệm bảo vệ rừng ngập mặn ven sông Thị Vải. Cuối cùng, khu vực 8 sẽ là vùng bảo tồn rừng ngập mặn thuộc xã Phước An. Tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 8,588 ha. Bên cạnh đó, theo chỉ đạo của Thủ tướng thì KCN Nhơn Trạch, Ông Kèo và cụm công nghiệp Phú Thịnh-Vinh Thanh sẽ được định hướng để lấp đầy với tổng diện tích 3,460 ha. Xây dựng mới khu du lịch hậu cần cảng Phước An với diện tích 375 ha và hệ thống cảng sông Nhà Bè với tổng diện tích khoảng 183 ha. Song song đó, định hướng phát triển các khu du lịch sinh thái sẽ có diện tích khoảng 1,175 ha; hình thành các khu đô thị du lịch với diện tích là 1,006 ha tại Đại Phước, Long Tân. Đồng thời khai thác phát triển du lịch trên sông Đồng Nai, Nhà Bè, Đồng Tranh kết hơp với du lịch miệt vườn và tham quan rừng ngập mặn. Ngoài ra, theo thiết kế đô thị mà Chính phủ phê duyệt thì tại các khu vực trung tâm đô thị xây dựng mô hình đô thị nén với các công trình hỗn hợp, mật độ xây dựng khoảng 40-70%, tầng cao trung bình từ 6-8 tầng. Tại khu vực dải đô thị vành đai mật độ xây dựng khoảng 30-50%, tầng cao trung bình từ 3-6 tầng (một số công trình điểm nhấn cao trên 20 tầng). Khu vực dân cư hiện hữu chỉnh trang và dải đô thị ven sông Đồng Nai mật độ xây dựng khoảng 20-40%, tầng cao trung bình từ 2-3 tầng. Hình thành các không gian cao tầng, chức năng hỗn hợp dọc tuyến đường chính đô thị như tuyến 25B, 25C, đường vành đai 3 và giảm dần mật độ cũng như chiều cao công trình vào các ô phố… Đối với khu cảng, dịch vụ cảng, du lịch-đô thị sinh thái khuyến khích phát triển với mật độ từ 15-25%, kiến trúc thấp tầng hài hòa với cảnh quan sông nước. Tăng mật độ cây xanh và mặt nước, tạo dải cây xanh cách ly khoảng 50-150 m ven sông, 12-30 m ven các kênh rạch, đảm bảo không ảnh hưởng đến thoát nước tự nhiên và tạo môi trường cảnh quan sinh thái. Bên cạnh đó, quy hoạch hệ thống đường giao thông ở huyện Nhơn Trạch cũng sẽ là nơi kết nối và đi qua của tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc Nam, tuyến đường sắt đô thị trên cao Thủ Thiêm-sân bay Long Thành, tuyến đường sắt liên cảng kết nối các khu công nghiệp…/.
