Diendanraovataz.net - Diễn đàn rao vặt - Đăng tin mua bán - Quảng cáo miễn phí - Hiệu quả - Bạn đang có ý định tìm nơi bán đất Bình Tân dưới 1 tỷ nhưng những thông tin về giấy tờ, hợp đồng mua bán nhà đất không nắm rõ. Sau đây luatcutru.net sẽ hướng dẫn mẫu giấy tờ mua bán đất mới nhất và một số lưu ý liên quan đến hợp đồng mua bán. Hoạt động mua bán đất Bình Tân diễn ra rất sôi động trong năm 2018Trong năm 2018 ghi nhận các giao dịch mua bán nhà đất Bình Tân diễn ra sôi động và có sức hút với cả người mua lần nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là các thông tin bán đất Bình Tân dưới 1 tỷ rất được nhiều người quan tâm. Mẫu giấy tờ mua bán đất Bình Tân dưới 1 tỷ Để giao dịch mua bán đất Bình Tân diễn ra thuận lợi và hợp pháp, bên dưới là mẫu giấy tờ mua bán đất mới nhất cho bạn tham khảo. Thông tin giá bán nhà đất Bình Tân mời bạn tìm hiểu Tại đây. CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ——————-HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (Số: ……………./HĐCNQSDĐ,TSGLĐ) Hôm nay, ngày ……. Tháng ……. Năm ….., Tại: ………………………………………………………………………………. Chúng tôi gồm có: BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A): Ông/bà: ……………………………………..Năm sinh: …………………………………………………………………………….. CMND số: ………………………….Ngày cấp………………. Nơi cấp…………………………………………………………. Hộ khẩu: ………………………………………………………………………………………………………………………………….. Địa chỉ: ………………………………………………………………………………….. ………………………………………………. Điện thoại: ……………………………………………………………………………………………………………………………….. Và Ông/bà: ……………………………… Năm sinh: …………………………………………………………………………………… CMND số: ……………………………Ngày cấp Nơi cấp ……………………………………………………………………….. Hộ khẩu: ………………………………………………………………………………………………………………………………….. Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………………………………………………………. Điện thoại: ……………………………………………………………………………………………………………………………….. Là chủ sở hữu bất động sản: ………………………………………………………………………………………………………. BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B): Ông/bà: ……………………………… Năm sinh: …………………………………………………………………………………… CMND số: ………………………….. Ngày cấp………………….. Nơi cấp……………………………………………………. Hộ khẩu: ………………………………………………………………………………………………………………………………….. Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………………………………………………………. Điện thoại: ……………………………………………………………………………………………………………………………….. Và Ông/bà:……………………………………..Năm sinh: …………………………………………………………………………….. CMND số: ……………………………………..Ngày cấp……………… Nơi cấp ……………………………………………… Hộ khẩu: ………………………………………………………………………………………………………………………………….. Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………………………………………………………. Điện thoại: ……………………………………………………………………………………………………………………………….. Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo các thoả thuận sau đây: ĐIỀU 1: QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG 1.1. Quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo cụ thể như sau: – Thửa đất số: …………………………………………………………………………………………………………………………… – Tờ bản đồ số: …………………………………………………………………………………………………………………………. – Địa chỉ thửa đất: ……………………………………………………………………………………………………………………… – Diện tích: ………………………………………m2 (Bằng chữ:………………………………………………………………..) – Hình thức sử dụng: …………………………………………………………………………………………………………………. + Sử dụng riêng: …………………………………………………………………………………….m2 + Sử dụng chung: …………………………………………………………………………………..m2 – Mục đích sử dụng: ………………………………………………………………………………………………………………….. – Thời hạn sử dụng: ………………………………………………………………………………………………………………….. – Nguồn gốc sử dụng: ………………………………………………………………………………………………………………… Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): …………………………………………………………………………….. 2.2. Tài sản gắn liền với đất là: …………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… Giấy tờ về quyền sở hữu tài sản có: …………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 2.1. Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: …………………đồng. (Bằng chữ: …………………………………………………………………………….đồng Việt Nam). 2.2. Phương thức thanh toán: ……………………………………………………………………………………………………… 2.3. Việc thanh toán số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật. ĐIỀU 3: VIỆC ĐĂNG KÝ TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT VÀ LỆ PHÍ 3.1. Việc đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật do bên A chịu trách nhiệm thực hiện. 3.2. Lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng này do bên A chịu trách nhiệm nộp. ĐIỀU 4: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 4.1. Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng với giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B vào thời điểm …………………………………….. 4.2. Bên B có nghĩa vụ thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. ĐIỀU 5: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng này do bên ………………… chịu trách nhiệm nộp. ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A 6.1. Nghĩa vụ của bên A: a) Chuyển giao đất, tài sản gắn liền với đất cho bên B đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất và tài sản gắn liền với đất như đã thoả thuận; b) Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B. 6.2. Quyền của bên A: Bên A có quyền được nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; trường hợp bên B chậm trả tiền thì bên A có quyền: a) Gia hạn để bên B hoàn thành nghĩa vụ; nếu quá thời hạn này mà nghĩa vụ vẫn chưa được hoàn thành thì theo yêu cầu của bên A, bên B vẫn phải thực hiện nghĩa vụ và bồi thường thiệt hại; b) Bên B phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán. ĐIỀU 7: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B 7.1. Nghĩa vụ của bên B: a) Trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thoả thuận cho bên A; b) Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; c) Bảo đảm quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng; d) Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai. 7.2. Quyền của bên B: a) Yêu cầu bên A giao cho mình giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất; b) Yêu cầu bên A giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất và tài sản gắn liền với đất như đã thoả thuận; c) Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng; d) Được sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn. ĐIỀU 8: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. ĐIỀU 9: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây: 9.1. Bên A cam đoan: a) Những thông tin về nhân thân, về thửa đất và tài sản gắn liền với đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật; b) Thửa đất thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; c) Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: – Thửa đất và tài sản gắn liền với đất không có tranh chấp; – Quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; e) Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này. 9.2. Bên B cam đoan: a) Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật; b) Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; c) Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; d) Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này. ĐIỀU 10: ĐIỀU KHOẢN CHUNG 10.1. Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình được thỏa thuận trong hợp đồng này. 10.2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản đã ghi trong hợp đồng. 10.3. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày …… tháng ……. Năm …… đến ngày …… tháng ….. Năm ……… Hợp đồng được lập thành ………. (………..) Bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau. BÊN A(Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)BÊN B(Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Hôm nay, ngày …….. Tháng ………. Năm ……….. , Tại: ……………………………………………………………………… Tôi , Công chứng viên phòng Công chứng số …………. Tỉnh (thành phố)……………………………………………. CÔNG CHỨNG: – Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được giao kết giữa bên A là ………………………………… và bên B là ………………………………………..; các bên đã tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng; – Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật; – Nội dung thoả thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội; – ……………………………………………………………………………………………………………………………………………… – Hợp đồng này được làm thành ………. Bản chính (mỗi bản chính gồm ……. Tờ, ……..trang), giao cho: + Bên A …… bản chính; + Bên B ……. Bản chính; Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính. Số ………………………….., quyển số …………….TP/CC-SCC/HĐGD. CÔNG CHỨNG VIÊN(Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên) Mẫu giấy tờ mua bán đất viết tay có hợp pháp không? Khi người bán đất quận Bình Tân dưới 1 tỷ cung cấp mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay, bạn băn khoăn liệu giấy tờ này có hợp pháp không và có rủi ro gì không? Tham khảo câu trả lời sau đây. Mẫu giấy tờ mua bán đất viết tay có hợp pháp không?Căn cứ theo quy định tại Luật đất đai năm 2013 có quy định về điều kiện thực hiện giao dịch và hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cụ thể: “Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất 1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; b) Đất không có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất.” “Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất… 3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau: a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;” Theo đó muốn thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đảm bảo những điều kiện trên đây. Khi đã đủ điều kiện chuyển nhượng thì hợp đồng này phải được thực hiện công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã, phường. Giữa bạn và bên A có chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng thông qua giấy viết tay. Vì không rõ bạn đã thực hiện được từ 2/3 nghĩa vụ hay chưa cho nên sẽ có 2 trường hợp như sau: Thứ nhất, nếu như bạn đã trả đủ số tiền cho bà A hoặc trả tiền đủ từ 2/3 giá trị tiền thỏa thuận theo hợp đồng thì bạn có quyền yêu cầu Tòa án công nhận giao dịch hợp pháp. Căn cứ theo quy định tại khoản 2 điều 129 BLDS năm 2015 “ Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực” Thứ hai, nếu bạn chưa trả đủ số tiền đã thỏa thuận hoặc trả chưa đủ mức 2/3 nghĩa vụ thì khi này bạn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên giao dịch của bạn vô hiệu vì chưa đáp ứng điều kiện công chứng về mặt hình thức. Khi đó các bên có nghĩa vụ trao trả cho nhau những gì đã nhận và bạn nhận lại tiền đã trả cho bên bán đất. Trên đây là tất cả những thông tin liên quan đến mẫu giấy tờ mua bán đất Bình Tân dưới 1 tỷ và đất đai nói chung mới nhất. Hi vọng bạn đọc sẽ không còn bỡ ngỡ và hữu ích trong quá trình thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất Bình Tân. Nguồn: https://luatcutru.net/mau-giay-to-mua-ban-dat-binh-tan-duoi-1-ty-moi-nhat/
