Diendanraovataz.net - Diễn đàn rao vặt - Đăng tin mua bán - Quảng cáo miễn phí - Hiệu quả - Dĩ nhiên, người chịu thiệt vẫn là khách mua nhà tại các dự án này. Bởi muốn có sổ hồng, họ sẽ lại phải chờ đợi nhiều năm sau nữa, khi mà các sai phạm của chủ đầu tư đã được cho phép hợp thức hóa. Để hạn chế rủi ro khi chủ đầu tư 'cắm' sổ ở ngân hàng, gần đây Tp.HCM có đưa ra sáng kiến sẽ thông tin công khai những dự án thuộc diện này tại Văn phòng Đăng ký đất đai của thành phố. Thế nhưng những rủi ro khác khi chủ đầu tư như cố tình xây sai phép, vượt phép thì vẫn chưa có cách nào hạn chế và đương nhiên hàng vạn khách hàng vẫn tiếp tục 'bạc mặt' ngóng cái sổ hồng… Còn sớm để cho rằng bất động sản Việt Nam đang quá nóng Đó là nhận định của bà Sigrid Zialcita - Giám đốc điều hành Bộ phận Nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Châu Á – TBD khi trao đổi với báo chí về diễn biến của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm nay. - Nhiều ý kiến nhận định thị trường BĐS Việt Nam đang phát triển quá nóng? Quan điểm của bà về nhận định này? Trong khi phân khúc nhà ở gần đây đã tăng, dẫn đến việc tăng giá đất, và các nhà đầu cơ đang quay lại với thị trường nhà ở, vẫn còn quá sớm để nói rằng thị trường đang quá nóng. Hơn nữa, chúng ta thấy sự phát triển cơ sở hạ tầng làm nâng cao giá trị của bất động sản tại các thành phố. Tuy nhiên, với nguồn cung cao, chúng tôi cho rằng giá sẽ ổn định. Giá thuê văn phòng cũng đang tăng dần và trần lãi suất đã Hiện nay, số lượng lớn các dự án ra mắt trên tất cả các phân khúc căn hộ dự kiến sẽ dẫn đến tình trạng cạnh tranh hơn. Trong trường hợp này, các nhà đầu tư sẽ phải làm cho các dự án của mình có sự khác biệt, và cung cấp dịch vụ quản lý cũng như các dịch Nếu nói từ “cao cấp” mà được định nghĩa đúng, tức là sẽ đem lại một mức độ độc quyền nhất định, thì nhìn chung trong hầu hết các thị trường, chỉ có khoảng hơn 10% tổng nguồn nhà ở là cao cấp. Đồng thời quỹ đất tại các vị trí đắc địa thường tương đối hạn chế cho những công trình như vậy. Hiện nay, đối với người nước ngoài, các sản phẩm trung cấp phổ biến hơn. Bởi lẽ họ có xu hướng tập trung ở những khu vực đã hình thành một cộng đồng người nước ngoài và gần trường học quốc tế, vì vậy sự sẵn có trong những khu vực này là mối quan tâm chính của họ. - Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam làm tín dụng cho thị trường BĐS sẽ bị siết chặt hơn, liệu có làm gia tăng thêm nguồn đầu tư ngoại vào thị trường này? Đây là một điều có khả năng xảy ra. Khi rủi ro bình quân cao hơn đối với các khoản vay bất động sản, một cách để giải quyết vấn đề là nâng cao giá thị trường của cổ phần của công ty. Với nhu cầu bơm vốn sẽ tạo cơ hội cho đầu tư nước ngoài tiếp xúc với Việt Nam. Việc nới lỏng tối đa 49% tại các công ty đại chúng Việt Nam cũng sẽ có lợi đối với vốn nước ngoài tăng cao đổ vào Việt Nam. Nhưng điều này có nghĩa rằng các công ty nhìn chung sẽ phải minh bạch hơn, đòi hỏi một số thủ tục pháp lý. Chắc chắn là tiêu chuẩn quản trị doanh nghiệp sẽ được nâng lên, đây cũng là một ý hay. Đã có 2 nhà đầu tư bất động sản quyết định mở rộng sở hữu nước ngoài lên 60%. Một trong số đó, Công ty Cổ phần Tư vấn -Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân, đã thu hút được sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư châu Á và muốn trở nên minh bạch hơn; còn Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức sẽ thoái vốn khỏi các lĩnh vực không cốt lõi như xử lý hàng hóa, bởi lẽ giới hạn quyền sở hữu hợp pháp đối với các lĩnh vực này chỉ khoảng 50%. Hai nhà phát triển bất động sản cho đến nay đã quyết định mở rộng quyền sở hữu nước ngoài lên 60%.
