Diendanraovataz.net - Diễn đàn rao vặt - Đăng tin mua bán - Quảng cáo miễn phí - Hiệu quả - Hiện nay để phục vụ mục đích quốc phòng an ninh, phục vụ phát triển kinh tế hoặc các căn cứ luật định khác, nhà nước sẽ thu hồi đất khi có nhu cầu sử dụng cho các mục đích trên. Khi nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất sẽ được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất theo các căn cứ luật định. Vậy đất nằm ngoài sổ đỏ khi bị thu hồi có được bồi thường hay không? Cùng tham khảo bài viết sau. Căn cứ thu hồi đất Hiện nay, theo quy định của pháp luật, cụ thể là tại các Điều 61, 63, 64, 65 luật đấi đai 2013 thì có 4 căn cứ để nhà nước thu hồi đất, đó là: · Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; · Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; · Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai; · Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người. Như vậy, nhà nước chỉ được thu hồi đất trong 4 căn cứ trên, ngoài ra, không được thu hồi đất vì mục đích nào khác. Đất nằm ngoài sổ đỏ khi bị thu hồi có được bồi thường không? Luật đất đai 2013 quy định về nguyên tắc thu hồi và bồi thường khi nhà nước thu hồi đất tại Điều 74 như sau: · Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường. · Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. · Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật. Theo quy định tại Điều 75 Luật đất đai 2013 thì người sử dụng đất có các loại giấy tờ sau thì được nhà nước bồi thường khi nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế, vì lợi ích chung của xã hội: · Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này. · Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp…” Mặt khác, theo quy định tại Điều 13 Nghị định 47/2014/NĐ-CP thì khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì được bồi thường về đất. Như vậy, có thể kết luận được rằng, phần đất nằm ngoài sổ đỏ, nếu đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh, phát triển kinh tế, xã hội vì mục đích chung của cộng đồng. Trình tự, thủ tục thu hồi đất Trình tự, thủ tục thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng được quy định tại Điều 69 Luật đất đai 2013 như sau: Bước 1: Thông báo thu hồi đất Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất ban hành thông báo thu hồi đất ban hành thông báo thu hồi đất. Thông báo thu hồi đất được gửi đến từng người có đất thu hồi. Bước 2: Ra quyết định thu hồi đất Chủ thể có thẩm quyền thu hồi đất ban hành quyết định thu hồi đất là UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện. Bước 3: Kiểm kê đất đai, tài sản có trên đất Người sử dụng đất có trách nhiệm phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng triển khai thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm. Bước 4: Lấy ý kiến, lập và thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi tổ chức lấy ý kiến về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tạ trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi. Bước 5: Quyết định phê duyệt và niêm yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền quyết định thu hồi đất, quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong cùng một ngày. Bước 6: Tổ chức chi trả bồi thường Theo quy định tại Điều 93 Luật đất đai, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi. Bài viết trên đây thật sự rất đáng để tham khảo. sau một thời gian tìm hiểu, mình thấy trang website công ty này rất bổ ích cho những cá nhân có nhu cầu được thông tin. Thông tin liên hệ: Luật sư Phan Mạnh Thăng Địa chỉ: 81 Cách Mạng Tháng Tám, phường Bến Thành, Quận 1, TP.HCM Email: [email protected] Điện thoại: (028) 39 25 39 69 Hotline: 0908748368 Website: chuyentuvanluat.com
