Bảo trì chung cư tái định cư gặp khó

Thảo luận trong 'Dịch vụ nhà đất' bắt đầu bởi himlam001001, 27 Tháng mười 2016.

  1. himlam001001

    himlam001001 VIP Members Thành Viên VIP Thành viên Bị Cảnh Cáo

    Bài viết:
    122
    Đã được thích:
    1
    Diendanraovataz.net - Diễn đàn rao vặt - Đăng tin mua bán - Quảng cáo miễn phí - Hiệu quả - Theo Luật Nhà ở năm 2014, đối có nhà tái định cư (TĐC), chủ sở hữu có bổn phận bảo trì nhà ở; trường hợp chưa xác định được chủ sở hữu thì người quản lý, tiêu dùng có bổn phận bảo trì nhà ở chậm triển khai . tuy nhiên , việc chưa ra đời được các ban quản trị (BQT) tòa nhà để đại diện cho các chủ nhân huy động 2% kinh phí bảo trì và đóng góp của những chủ sở hữu đã làm cho công việc này gặp phổ quát cạnh tranh .

    Theo tinh thần của Luật Nhà ở 2014, trách nhiệm tôn tạo hỏng hóc (thường gặp nhất là hệ thống cầu thang máy , máy bơm) thuộc về các hộ dân trong tòa nhà, mà đại diện là BQT; và kinh phí thực hiện được trích ra trong khoảng khoản 2% phí bảo trì của tòa nhà (bằng 2% tầm giá nhà), trường hợp ko đủ thì đóng góp tương ứng có diện tích riêng của từng chủ sở hữu .

    Tại Hà Nội, trong khoảng năm 2013 trở về trước, khối lượng công việc bảo trì do đơn vị TNHH MTV điều hành và lớn mạnh nhà Hà Nội thực hiện; kinh phí bảo trì được liên lĩnh vực thành thị kiểm tra , Sở nguồn vốn quyết toán. Sau chậm triển khai , UBND thị thành đã ban hành các quyết định chuyển trả kinh phí bảo trì 2% của các tòa nhà chung cư TĐC từ tài khoản nhất thời giữ của Sở vốn đầu tư tại kho bạc Nhà nước về account tiền gửi của doanh nghiệp TNHH MTV điều hành và vững mạnh nhà Hà Nội lập tại nhà băng thương mại; tổ chức mang bổn phận giữ, không được tự ý sử dụng khi chưa được hội nghị nhà chung cư phê chuẩn và phải chuyển giao trương mục trên cho BQT sau lúc được có mặt trên thị trường .

    trên khu vực Hà Nội đã hoàn thành 173 tòa nhà chung cư TĐC, có tổng cùng 15.209 căn hộ. Trong Đó, 147 tòa nhà tỉnh thành giao công ty TNHH MTV điều hành và tăng trưởng nhà Hà Nội vận hành. Tổng số căn hộ đã bàn giao, tiêu dùng là 14.452 (bao gồm cả sắp xếp lâm thời cư). tính tới ngày 1-5-2016, đã trình thị thành thu hồi 115 căn có quyết định bán nhà nhưng ko còn nhu cầu sử dụng; thu hồi 116 căn đã thông báo cho chủ đầu cơ nhưng quá 12 tháng ko sử dụng .

    tuy nhiên , do rộng rãi nguyên cớ khác nhau, việc tổ chức hội nghị chung cư thường gặp vướng mắc . phổ quát chung cư ko thành lập được BQT, do đó việc huy động kinh phí 2% bảo trì và các nguồn đóng góp của chủ nhân theo quy định để tu tạo hư hỏng cầu thang máy , vật dụng dùng chung theo quy định mới không khả thi. Chưa nhắc , trong quá trình xây dựng văn bản chỉ dẫn , 1 số vấn đề như: Xác định mức tương trợ công tác bảo trì, quản lý vận hành nhà TĐC, xây dựng khuông giá nhà cung cấp trên khu vực, giấy tờ thực hiện cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung trong nhà chung cư... không rõ ràng; UBND TP Hà Nội phải giao Sở xây dựng khiến việc có những cơ quan can dự , để tham mưu , chỉ dẫn thực hiện. him lam dong nam

    Mặt khác, giá bán nhà TĐC thường rất rẻ so mang giá nhà thương mại, nên phí bảo trì 2% thu trên chi phí cũng rất thấp , phổ biến tự dưng đủ chi. trong khi , chung cư TĐC xuống cấp từng ngày do thiếu bảo trì thường xuyên. Để bảo đảm việc vận hành căn bản, UBND thành phố vẫn bắt buộc những tổ chức can hệ tu sửa hư hỏng trang bị sử dụng chung, chuyên dụng cho nhu cầu sử dụng bình thường của quần chúng , mà không thể chờ xây dựng thương hiệu BQT. Tổng tổ chức đầu tư và lớn mạnh nhà Hà Nội, đơn vị vận hành 18 tòa chung cư TĐC Nam Trung yên (Cầu Giấy) đã phải chi rộng rãi tỷ đồng để bảo trì phần dùng chung, mặc dầu chưa biết lấy nguồn kinh phí nào để bù đắp.

    Đại diện Sở xây dựng Hà Nội cho biết, để gỡ vướng, UBND TP Hà Nội đã Con số Bộ xây dựng để tổng hợp, Thống kê Thủ tướng Chính phủ đưa vấn đề này vào nội dung xử lý chuyển tiếp tại quy định mới. Theo ngừng thi côngĐây , nhà chung cư TĐC mang dành phần diện tích để kinh doanh theo Dự án đã được phê chuẩn thì sau lúc trừ những khoản chi phí buôn bán hợp lý, UBND cấp tỉnh giấc được sử dụng khoản tiền thu được từ hoạt động buôn bán để hỗ trợ cho kinh phí bảo trì phần diện tích, trang bị thuộc sở hữu chung của nhà chung cư (như thang máy, hệ thống phòng cháy - chữa cháy, máy bơm nước, máy phát điện, mặt ngoài chung cư…) và tương trợ một phần kinh phí cho công tác điều hành, vận hành nhà ở, làm cho căn cứ túa gỡ cạnh tranh từ việc đóng góp kinh phí của cư dân.

    cùng có ngừng thi côngĐây , Sở xây dựng Hà Nội đã phối hợp có chính quyền huyện Hoàng Mai, Nam từ Liêm, Cầu Giấy, Ba Đình công ty họp mang cư dân các chung cư TĐC, đa dạng nội dung các quy định mới về điều hành , dùng chung cư TĐC để hợp nhất nhận thức. Trước đây, đông đảo những hộ dân cho rằng, việc vận hành, bảo trì nhà chung cư TĐC thuộc nghĩa vụ của chính quyền. Sau lúc được giảng giải, hướng dẫn , bước đầu cư dân một số tòa nhà đã thống nhất sở hữu kế hoạch tổ chức hội nghị nhà chung cư, ra đời BQT ngay trong năm 2016. giả dụ ko sớm đáp ứng được "nút thắt" này, việc bảo trì vẫn mãi loay hoay và nhà TĐC thì cứ tiếp tục xuống cấp.
     
    Cùng đọc NỘI QUY DIỄN ĐÀN và ý thức thực hiện cùng BQT xây dựng cộng đồng thêm vững mạnh bạn nhé
    ***** Xin đừng Spam vì một diễn đàn trong sạch *****
Địa chỉ thu mua do cu ho chi minh uy tín, Official Premium Account Reseller Premiumkeystore.com Easily, Instant delivery & Trusted.

Chia sẻ trang này